Leidimai

Kaimynų sutikimas kondicionieriui: kaip surinkti butų savininkų daugumą

Atnaujinta 2026-09-15 · Skersvėjis

Beveik visur rašoma, kad kondicionieriui daugiabutyje reikia 50 procentų savininkų ir dar vieno balso. Tai tiesa. Bet beveik niekur neparašyta, kaip tą daugumą gauti, kas gali organizuoti balsavimą, kiek tai užtrunka ir kuo balsavimas skiriasi nuo parašų, surinktų einant per butus.

Šiame puslapyje surašyta tvarka, kurią nustato Civilinis kodeksas ir aplinkos ministro patvirtintas balsavimo raštu tvarkos aprašas. Visi teisės aktai perskaityti šiandien galiojančiose redakcijose, tikrinta 2026-09-15.

Kaimynų sutikimas kondicionieriui: trumpas atsakymas

Kada jo reikia. Kai lauko blokas tvirtinamas ant fasado arba kai vamzdžiams daroma anga išorinėje sienoje. Išorinė siena yra visų namo savininkų bendroji nuosavybė, ir statybos inspekcija 2021 m. dviem atsakymais patvirtino, kad angai kondicionieriui reikia butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo. Kada anga nedaroma ir sutikimo nereikia, surašyta straipsnyje kondicionierius ant balkono.

Kaip jis gaunamas. Ne parašais, o savininkų sprendimu: susirinkime arba balsuojant raštu (CK 4.85 str. 4 ir 7 d.).

Kas jį organizuoja. Bendrijos valdyba ar pirmininkas, jungtinės veiklos sutarties dalyvių įgaliotas asmuo, administratorius arba savivaldybė. Pats buto savininkas vienas balsavimo organizuoti negali.

Kiek balsų reikia. Daugiau nei pusės visų namo butų ir kitų patalpų savininkų, o ne pusės tų, kurie balsavo.

Kiek tai užtrunka. Balsuojant raštu nuo pranešimo iki paskelbto sprendimo praeina maždaug penkios ar šešios savaitės. Jei balsavimas neįvyksta, tenka kartoti.

Kodėl parašų lapas nėra sprendimas

Dažniausias patarimas internete yra pereiti per visus kaimynus ir surinkti jų parašus. Įstatymas parašų lapo nemini. CK 4.85 straipsnio 7 dalis sako, kad savininkai sprendimą gali priimti ir nesušaukę susirinkimo, pareikšdami jį raštu, bet balsavimo raštu tvarką nustato Vyriausybė ar jos įgaliota institucija.

Ta tvarka yra 2011 m. aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-251 patvirtintas Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu tvarkos aprašas, dabar galiojantis 2021-04-01 redakcija. Jame yra penki dalykai, kurių parašų lape, surinktame vaikštant po butus, nebūna:

Organizatorius iš sąrašo. Bendrija, jungtinės veiklos sutarties įgaliotas asmuo, administratorius, savivaldybė arba 1/4 savininkų įstatyme numatytu atveju (4 punktas).
Pranešimas prieš dvi savaites. Su klausimu, balsavimo pradžios ir pabaigos datomis, balsadėžės vieta ir balsų skaičiavimo data (5 punktas).
Nustatytos formos biuletenis. Įteikiamas kiekvienam savininkui vienu iš aprašo 6 punkte išvardytų būdų, su parašu, data ir įrašu „pritariu“ arba „nepritariu“ (6 ir 11 punktai, 1 priedas).
Bent trijų asmenų komisija, kuri skaičiuoja balsus (14 punktas).
Protokolas, kuriame surašyta, kurių butų savininkai pritarė, o kurių ne, ir kuris paskelbiamas visiems (20 ir 21 punktai, 2 priedas).

Kaimynų parašai ant laisvos formos lapo parodo, kad jie neprieštarauja. Bet tai nėra sprendimas, priimtas ta tvarka, kurią nurodo kodeksas. Kodėl tai svarbu, matyti iš to, kas būna po balsavimo: sprendimą galima skųsti teismui šešis mėnesius (CK 4.85 str. 9 d.), o savininkų sprendimas galioja ir tiems, kurie butą nusipirks vėliau (CK 4.85 str. 6 d.).

Vis dėlto yra vienas atvejis, kai kaimynų parašų tikrai reikia. Apie jį kitame skyriuje.

Kas gali organizuoti balsavimą ir ką daryti, jei administratorius delsia

Pirmas žingsnis visada tas pats: raštu kreiptis į tą, kas valdo namo bendrojo naudojimo objektus. Jei name yra bendrija, tai jos pirmininkas ar valdyba. Jei nėra, tai savivaldybės paskirtas arba savininkų pasirinktas administratorius. Prašyme parašykite, kokį sprendimą siūlote, ir pridėkite montuotojo aprašymą, kur stovės blokas ir kur bus anga.

Paklauskite, ar netrukus nenumatytas kitas balsavimas ar susirinkimas. Biuletenio formoje numatyta vieno balsavimo metu spręsti kelis klausimus, tad jūsų klausimą galima įtraukti kartu su kitais. Jei kondicionierių nori ir daugiau kaimynų, galima siūlyti vieną klausimą keliems butams.

Jei administratorius ar bendrija nereaguoja, įstatymas numato, ką gali padaryti patys savininkai. Sušaukti susirinkimą raštu gali pareikalauti ne mažiau kaip 1/4 butų ir kitų patalpų savininkų. Jei per mėnesį nuo reikalavimo susirinkimas nesušaukiamas, jį šaukia tie patys 1/4 savininkų (CK 4.85 str. 5 d.). Tokiu atveju jie gali organizuoti ir balsavimą raštu (D1-251 aprašo 4 punktas), o protokolo originalą per 5 darbo dienas turi perduoti paskelbti administratoriui ar bendrijai (D1-961 aprašo 8 punktas).

Būtent čia kaimynų parašų tikrai reikia: po reikalavimu sušaukti susirinkimą, o ne vietoje paties sprendimo. 40 butų name tai reiškia bent 10 savininkų parašų.

Balsavimas raštu žingsnis po žingsnio: terminai

Dienos skaičiuojamos nuo tos dienos, kai organizatorius paskelbia pranešimą. Tai trumpiausias įmanomas laikas, kai viskas pavyksta iš pirmo karto.

Žingsnis	Kada	Kur tai parašyta
Pranešimas paskelbiamas svetainėje ir laiptinių skelbimų lentose arba asmeniškai išsiunčiamas visiems savininkams	0 diena	D1-251, 5 p.
Savininkai, norintys dalyvauti balsų skaičiavimo komisijoje, apie tai praneša organizatoriui	per savaitę nuo pranešimo	D1-251, 5.7 p.
Biuletenis įteikiamas kiekvienam savininkui	iki balsavimo pradžios	D1-251, 6 p.
Balsavimas prasideda	ne anksčiau kaip po 2 savaičių, apie 14 dieną	D1-251, 5 p.
Sudaroma bent trijų asmenų komisija, jei ji nėra nuolatinė	ne vėliau kaip likus 3 dienoms iki balsavimo pabaigos	D1-251, 14 p.
Balsavimas baigiasi	po 2 savaičių, apie 28 dieną	D1-251, 5.3 p.
Komisija surašo protokolą	per 5 darbo dienas	D1-251, 20 p.
Protokolo kopija paskelbiama laiptinėse ir pašto dėžutėse	per 3 darbo dienas nuo protokolo, apie 38-40 dieną	D1-251, 21 p.; D1-961, 9 p.
Laikas, per kurį sprendimą galima skųsti teismui	6 mėnesiai	CK 4.85 str. 9 d.

Prie to gali prisidėti dar du laikotarpiai. Jei organizuoti tenka per 1/4 savininkų, pirmiausia laukiama mėnesį. Jei balsavimas neįvyksta, pakartotinis organizuojamas ne anksčiau kaip po 2 savaičių ir ne vėliau kaip po 2 mėnesių nuo neįvykusio balsavimo protokolo paskelbimo (D1-251, 17 p.).

Todėl klausimą verta pradėti rudenį ar žiemą, o ne tada, kai jau karšta. Rudenį ar žiemą pradėti verta ir dėl kainų bei montuotojų eilių: skaičiai surašyti straipsnyje kada pirkti kondicionierių.

Kiek balsų reikia: skaičiavimas 40 butų namui

Balsavime raštu yra dvi atskiros ribos, ir dažniausiai klystama jas supainiojus.

Ar balsavimas įvyko. Daugiau nei pusė visų savininkų turi grąžinti galiojančius biuletenius (17 punktas). Biuletenis be parašo negalioja (16 punktas).
Ar sprendimas priimtas. Daugiau nei pusė visų savininkų turi balsuoti vienodai (19 punktas). Skaičiuojama ne nuo grąžintų biuletenių, o nuo visų namo savininkų.

Tarkime, name iš viso yra 40 butų ir kitų patalpų. Pusė iš 40 yra 20, tad abiem atvejais reikia bent 21.

Atvejis	Grąžinta galiojančių biuletenių	„Pritariu“	Rezultatas
A	30	21	sprendimas priimtas
B	30	20	nepriimtas: balsavimas įvyko, bet 20 nėra daugiau nei pusė iš 40, nors tai du trečdaliai balsavusiųjų
C	20	20	balsavimas neįvyko: 20 biuletenių yra lygiai pusė, o reikia daugiau nei pusės

B atvejis rodo, kodėl nuo vieno kaimyno, pamiršusio grąžinti biuletenį, gali priklausyti visas rezultatas. Kai skaičiuojama, ar sprendimas priimtas, nebalsavęs savininkas turi tą pačią įtaką kaip balsavęs prieš.

Pakartotinis balsavimas yra lengvesnis, bet ne visiems klausimams. Jis įvyksta, kai biuletenius grąžina bent 1/4 savininkų, o sprendimui užtenka daugumos, bet ne mažiau kaip 1/4 visų savininkų (40 butų name tai 10). Tačiau ši lengvata netaikoma sprendimams, kuriems įstatymai reikalauja savininkų balsų daugumos. Tokiems klausimams ir pakartotinai reikia daugiau nei pusės visų savininkų (D1-251, 17 ir 19 p.). CK 4.85 str. 2 d. prie tokių priskiria sprendimus dėl lėšų skolinimosi ir dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais.

Kuriai grupei priskirti angą kondicionieriui, nei kodeksas, nei tvarkos aprašas tiesiogiai neatsako. Inspekcija abiejuose atsakymuose rėmėsi 4.85 str. 1 d. ir kalbėjo apie daugumos sutikimą. Todėl saugiausia planuoti 21 balsą iš 40 ir pakartotiniame balsavime.

Dar trys dalykai skaičiuojant balsus:

Kiekvienas butas turi vieną balsą. Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, jie gauna vieną biuletenį ir balsuoja vienas jų (8 ir 12 punktai).
Balsuoja savininkai, ne gyventojai. Nuomininkas vietoje savininko gali balsuoti tik su įgaliojimu, o fizinio asmens įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro (11 punktas).
Į skaičių patenka ir kitos patalpos, ne tik butai, pavyzdžiui, name esančios komercinės patalpos. Tikslų skaičių žino administratorius ar bendrija.

Susirinkimas ar balsavimas raštu

Abu būdai teisėti, ir abu organizuoja tie patys asmenys. Skiriasi tai, kaip balsuojama ir kaip skaičiuojamas kvorumas.

Klausimas	Susirinkimas	Balsavimas raštu
Pranešimas	ne vėliau kaip prieš 2 savaites: skelbimų lentose ir kiekvienam savininkui į pašto dėžutę (D1-961, 4 p.)	ne vėliau kaip prieš 2 savaites iki balsavimo pradžios: svetainėje ir skelbimų lentose arba asmeniškai kiekvienam savininkui (D1-251, 5 p.)
Kaip balsuojama	atvykus nurodytą dieną ir valandą	per 2 savaites: biuletenis į balsadėžę, paštu arba el. paštu nuskenuotas ar nufotografuotas pasirašytas biuletenis (D1-251, 5.4 p.)
Pirmą kartą	sprendimui reikia savininkų balsų daugumos (CK 4.85 str. 1 d.)	grąžina daugiau nei pusė savininkų, vienodai balsuoja daugiau nei pusė visų (D1-251, 17 ir 19 p.)
Pakartotinai	ne anksčiau kaip po 2 savaičių; dalyvavusių dauguma, bet ne mažiau kaip 1/4 visų, išskyrus 4.85 str. 2 d. išvardytus sprendimus (CK 4.85 str. 2 d.; D1-961, 6 p.)	po 2 savaičių iki 2 mėnesių; biuletenius grąžina bent 1/4, su ta pačia išimtimi (D1-251, 17 ir 19 p.)
Kaip paskelbiamas sprendimas	protokolo kopija skelbimų lentose, pašto dėžutėse ir svetainėje, jei tokia yra (D1-961, 9 p.)	protokolas per 5 darbo dienas, kopija paskelbiama per 3 darbo dienas (D1-251, 20 ir 21 p.)

Vienam kondicionieriui balsavimas raštu dažniausiai patogesnis. Kaimynams nereikia niekur ateiti tam tikrą vakarą, o biuletenį galima grąžinti nuotrauka el. paštu, jei organizatorius tokį adresą nurodė. Susirinkimas tinka tada, kai name ir taip šaukiamas susirinkimas kitais klausimais.

Jei name veikia bendrija, jos įstatai gali numatyti papildomų reikalavimų, o bendrijų įstatymas savo susirinkimams nustato atskirą tvarką (11 ir 12 straipsniai). Balsavimo raštu aprašas bendrijai taikomas tas pats, D1-251.

Ką įrašyti į biuletenį, kad sprendimas būtų aiškus

Tvarkos aprašas reikalauja dviejų dalykų: kad siūlomas sprendimas būtų „aiškus ir konkretus“ (1 priedas) ir kad kartu su biuleteniu būtų pateikta jį pagrindžianti informacija (9 punktas). Neaiškiai išreikšta valia laikoma nepareikšta (18 punktas). Ką konkrečiai įrašyti, yra mūsų siūlymas:

buto numeris ir kas moka už montavimą;
kurioje namo pusėje ir kuriame aukšte stovės lauko blokas, ant fasado ar ant balkono grindų;
kiek angų bus daroma ir kokio dydžio;
kur eis vamzdžiai ir kur bus nuvestas kondensatas;
įrenginio modelis ir lauko bloko garso lygis iš gamintojo duomenų;
kas ir kieno lėšomis sutvarko sieną, jei įrenginys bus išmontuotas.

Sprendimo pavyzdys, kurį galima pritaikyti savo atvejui:

„Pritarti, kad buto Nr. 12 savininkas savo lėšomis įrengtų oro kondicionieriaus lauko bloką ant savo balkono grindų namo kiemo pusėje, išorinėje sienoje tarp kambario ir balkono padarydamas vieną angą vamzdžiams, kurios nė vienas matmuo nėra didesnis už sienos storį, kondensatą nuvesdamas į buto vidų, ir įsipareigotų, išmontavęs įrenginį, angą užtaisyti savo lėšomis.“

Angos dydis pavyzdyje pasirinktas neatsitiktinai. Pagal STR 1.01.08:2002 12.5 papunktį anga inžinerinėms sistemoms, kai bet kuris jos matmuo ne didesnis už sienos storį, yra paprastasis remontas. Kiekvieną šio sakinio dalį pakeiskite pagal tai, ką tiksliai žada daryti jūsų montuotojas. Tada montuokite taip, kaip parašyta: kaimynai pritarė būtent tokiam įrengimui.

Kas būna po balsavimo

Protokole surašomi įteiktų ir grąžintų biuletenių skaičiai, išvada dėl kvorumo ir kiekvieno buto balsas: kurių butų savininkai pritarė, o kurių ne (2 priedas). Biuleteniai ir protokolas saugomi 5 metus (20 punktas). Bet kuris savininkas gali paprašyti protokolo kopijos, ir ji turi būti pateikta per 10 darbo dienų (21 punktas).

Pasilikite protokolo kopiją kartu su montavimo sutartimi. Jei po metų kas nors paklaus, kuo remiantis kabo blokas, atsakymas bus vienas dokumentas su data ir numeriu.

Šešis mėnesius nuo sprendimo bet kuris savininkas gali jį skųsti teismui (CK 4.85 str. 9 d.). Kuo tiksliau laikytasi tvarkos, tuo mažiau tokiam skundui pagrindo.

Ką apie kaimynų sutikimą rašo kiti puslapiai

Tą pačią dieną peržiūrėjome, ką šiai užklausai rodo paieška. Beveik visi puslapiai teisingai sako, kad sutikimo reikia, bet apie tai, kaip jį gauti, rašoma netiksliai.

kurjeris.lt, 2015-08-21. UAB „Tauragės butų ūkis“ direktoriaus pavaduotojas: „Reikia surinkti 50 procentų plius vieną namo gyventojų parašą“. Balsuoja ne gyventojai, o savininkai, ir ne parašais, o biuleteniais arba susirinkime.
elektrum.lt, straipsnis be datos. „Kadangi šios namo dalys yra visų gyventojų bendra nuosavybė, turėsite surinkti parašus ar gauti sutikimus.“ Ten pat rašoma, kad sutikimų nereikia, kai montuojama savo balkone. Inspekcija 2021 m. atsakė kitaip: jei sienoje daroma anga, daugumos reikia ir balkono atveju.
neteisk.lt, 2026-06-04. Pirmas žingsnis pavadintas „Kaimynų parašų rinkimas“, ir paaiškinta: „Kaip minėta, organizuojate balsavimą.“ Buto savininkas vienas balsavimo organizuoti negali, jis nėra tarp aprašo 4 punkte išvardytų organizatorių. Straipsnis taip pat teigia, kad reikia projekto ir leidimo per „Infostatybą“. Kodėl eiliniame daugiabutyje pagal dabartinę Statybos įstatymo redakciją to nereikia, surašyta straipsnyje apie balkoną.
ekspertai.lt klausimų skiltis. Skaitytojas klausia: „Ar kaimynų sutikimas pildomas laisvoje formoje ar yra kažkokia griežtai apibrėžta?“ Atsakymas: forma yra. Tai D1-251 aprašo 1 priedas, balsavimo raštu biuletenis, o balsus skaičiuojanti komisija pildo 2 priedą, protokolą.

Ko šiame straipsnyje nėra

Nėra atsakymo, ar jūsų atveju sutikimo iš viso reikia. Kada lauko blokas ant balkono grindų nekeičia namo išvaizdos ir kada anga vis tiek reikalauja daugumos, surašyta čia: kondicionierius ant balkono. Fasado atvejis ir bendra daugiabučio tvarka: kondicionierius daugiabutyje: leidimai ir kaimynai.

Nėra triukšmo normų ir baudų. Čia aprašyta tik tai, kaip priimamas savininkų sprendimas.

Nėra kainų. Kiek kainuoja pats montavimas, surašyta straipsnyje kondicionieriaus montavimo kaina. Jei kaimynai nepritaria, lieka mobilusis kondicionierius, ir kada jis tinka, palyginta čia: mobilus ar sieninis.

Santrauka

Kaimynų sutikimas kondicionieriui reikalingas, kai blokas tvirtinamas ant fasado arba kai daroma anga išorinėje sienoje.
Tai ne parašų lapas, o savininkų sprendimas susirinkime arba balsuojant raštu pagal aplinkos ministro tvarkos aprašą D1-251.
Balsavimą organizuoja bendrija, administratorius ar savivaldybė. Jei jie nereaguoja, 1/4 savininkų gali raštu pareikalauti, o po mėnesio organizuoti patys.
Sprendimui reikia daugiau nei pusės visų namo savininkų balsų. 40 butų name tai 21 „pritariu“, net jei balsavo tik 30.
Balsuojant raštu nuo pranešimo iki paskelbto sprendimo praeina apie 5-6 savaites. Pradėkite rudenį ar žiemą.
Sprendimą galima skųsti 6 mėnesius. Pasilikite protokolo kopiją.

Norite, kad montuotojas iš karto surašytų, kur stovės blokas ir kokia bus anga? Tokio aprašymo reikės biuleteniui. Viena forma, iki 3 montuotojų pasiūlymų, nemokamai ir be įsipareigojimų. Formos pastabose parašykite, kad name dar reikės savininkų sprendimo.

Šaltiniai ir tikrinimo data, 2026-09-15. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-07-31: 4.82 str. 1 d. (pagrindinės namo konstrukcijos yra bendroji dalinė nuosavybė), 4.85 str. 1, 2, 4, 5, 6, 7 ir 9 d.; 4.82 ir 4.85 straipsniai paskutinį kartą keisti įstatymu Nr. XI-2005 (2012-05-10). Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011-03-24 įsakymas Nr. D1-251 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo“, suvestinė redakcija nuo 2021-04-01 (aprašas išdėstytas 2021-03-31 įsakymo Nr. D1-195 redakcija): 4, 5, 6, 8, 9, 11-21 punktai, 1 priedas (biuletenio forma) ir 2 priedas (protokolo forma). Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012-11-22 įsakymas Nr. D1-961 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimų šaukimo, darbotvarkės ir priimtų sprendimų skelbimo tvarkos aprašo patvirtinimo“, galiojantis, nekeistas: 3, 4, 6, 8 ir 9 punktai. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas Nr. I-798, suvestinė redakcija nuo 2023-03-01: 11 str. (visuotinio susirinkimo tvarka, 12 d. balsavimas raštu) ir 12 str. (visų savininkų sprendimai). Statybos techninis reglamentas STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, suvestinė redakcija nuo 2024-11-01: 12.5 papunktis. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, viešos konsultacijos 2021-08-04 Nr. (9.12)2D-13059 ir 2021-08-20 Nr. (9.12)2D-13983, vtpsi.lrv.lt (angai išorinėje sienoje kondicionavimo sistemai reikia namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimo pagal CK 4.85 str.). Kitų puslapių teiginiai: kurjeris.lt 2015-08-21 „Kondicionierius ant daugiabučio, ar galima?“; elektrum.lt „Kokių leidimų reikia norint įsirengti oro kondicionierių bute?“; neteisk.lt 2026-06-04 „Kondicionierius ant fasado: teisiniai reikalavimai, baudos ir įteisinimo procesas“; ekspertai.lt „Oro kondicionierių montavimas“ klausimų skiltis. 40 butų namo skaičiavimas yra mūsų pavyzdys, taikant aprašo 17 ir 19 punktus. Straipsnis yra orientyras, ne teisinė konsultacija: savo namo savininkų skaičių ir tvarką tikslinkitės pas bendrijos pirmininką ar administratorių.