Daugiabutis

Kondicionierius ant daugiabučio stogo: kuriems aukštams tai įmanoma ir ko reikia iš kaimynų

Atnaujinta 2026-10-17 · Skersvėjis

Kai fasado liesti negalima, o balkono nėra, montuotojai kartais pasiūlo lauko bloką pastatyti ant namo stogo. Paieškoje į klausimą, ar tai įmanoma, montuotojai atsako panašiai: taip, jei vamzdžius pavyks nuvesti iki buto. Kiek tai metrų ir kuriems aukštams jų užtenka, beveik niekas nesuskaičiuoja.

Šiame puslapyje tai suskaičiuota iš dviejų gamintojų montavimo instrukcijų ir surašyta, ką apie bloką ant stogo sako teisės aktai: kas pasikeitė nuo 2024 m. lapkričio, o kas liko kaip buvę. Instrukcijos ir teisės aktai tikrinti 2026-10-17.

Kondicionierius ant daugiabučio stogo: trumpas atsakymas

• Techniškai stogas tinka tik viršutiniams aukštams. Daikin ir Mitsubishi Electric instrukcijose didžiausias aukščių skirtumas tarp vidinio ir lauko bloko yra 12 m, Gree 10 m. Daugiabutyje tai reiškia paskutinį aukštą ir dar du ar tris aukštus žemiau jo. Penkiaaukščio namo pirmam aukštui stogas jau per aukštai.
• Savivaldybės leidimo eiliniame daugiabutyje nereikia. Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. leidimas paprastajam remontui reikalingas tik kultūros paveldo statiniams, statiniams paveldo ir saugomose teritorijose, kai išvaizda keičiama iš esmės, ir keliems ypatingiems objektams.
• Butų savininkų daugumos reikia visada. Stogas yra visų namo savininkų bendroji nuosavybė, o sprendimus dėl jos naudojimo priima savininkų dauguma.
• Kuo žemiau butas, tuo brangiau. Kiekvienas aukštas prideda tiek trasos metrų, koks yra aukšto aukštis, ir tiek pat kanalo ant fasado.

Dvi gamintojų ribos: aukščių skirtumas ir trasos ilgis

Split kondicionieriaus montavimo instrukcijoje paprastai nurodomos dvi ribos. Aukščių skirtumas yra vertikalus atstumas tarp vidinio ir lauko bloko. Trasos ilgis yra visas vamzdžių kelias tarp jų, įskaitant tą pačią vertikalią dalį. Abi turi tilpti vienu metu. Nei Daikin, nei Mitsubishi Electric instrukcija neskiria, ar lauko blokas yra aukščiau, ar žemiau vidinio: riba ta pati.

Gree eilutės sudėtos iš dviejų skirtingų serijų dokumentų. Trasos ilgiai paimti iš Gree Cosmo naudojimo instrukcijos, o 10 m aukščių skirtumas iš Gree R32 serviso instrukcijos, kurią naudojome straipsnyje apie kondicionieriaus trasos kainą. Kitų gamintojų ar kitų serijų ribos gali skirtis, todėl jas visada reikia tikrinti pagal konkretų modelį.

Iki kurio aukšto stogas tinka

Aukščių skirtumą nuo buto iki stogo galima apskaičiuoti iš trijų dalykų: kiek aukštų yra virš jūsų buto, koks vieno aukšto aukštis ir kaip aukštai kabo vidinis blokas. Mitsubishi Electric instrukcija vidinį bloką rekomenduoja kabinti 1,8-2,3 m nuo grindų, todėl skaičiuojame 2 m. Daikin šaltose vietovėse po lauko bloku reikalauja palikti bent 300 mm tarpą, todėl blokas stovi bent tiek virš stogo dangos.

Aukščių skirtumas ≈ (aukštų virš jūsų buto skaičius + 1) × aukšto aukštis − 2 m + 0,3 m.

Aukšto aukštis namuose skiriasi, todėl lentelėje du skaičiavimo pavyzdžiai: 2,8 m ir 3,0 m. Tai ne norma, o tik skaičiavimo pavyzdžiai. Kaip pasimatuoti savo namo aukštą, parašyta kitame skyriuje.

Paskutinė eilutė yra penkiaaukščio namo pirmas aukštas. Į skaičiavimą neįeina stogo šiltinimo sluoksnio storis, todėl tikras skirtumas bus šiek tiek didesnis, ir eilutė, kurioje dar telpama, yra riba, o ne atsarga.

Antroji riba yra ilgis. Vertikali trasos dalis negali būti trumpesnė už aukščių skirtumą, o prie jos prisideda kelias bute iki angos, kelias per parapetą ir kelias per stogą iki bloko. Trimis aukštais žemiau paskutinio, kai aukštas 2,8 m, vien vertikali dalis yra 9,5 m. Iki 20 m ribos lieka 10,5 m, o mažesnio Gree modelio 15 m ribai tik 5,5 m visam kitam keliui.

Kaip pasimatuoti savo namą prieš skambinant

1. Aukšto aukštis. Laiptinėje suskaičiuokite visas pakopas nuo savo aukšto aikštelės iki aukštesnio aukšto aikštelės ir padauginkite iš vienos pakopos aukščio. Visų pakopų aukščiai kartu sudaro lygiai vieno aukšto aukštį.
2. Kiek aukštų virš jūsų. Jei virš paskutinio aukšto yra palėpė ar techninis aukštas, skaičiuokite jį kaip dar vieną aukštą.
3. Kelias bute. Kiek metrų nuo vidinio bloko vietos iki angos išorinėje sienoje.
4. Stogas. Parapeto aukštis ir atstumas nuo stogo krašto iki vietos, kur stovėtų blokas. Dėl patekimo ant stogo kreipkitės į namo administratorių ar bendrijos pirmininką.

Su šiais keturiais skaičiais montuotojas galės pasakyti, ar jūsų atvejis telpa į konkretaus modelio ribas, dar prieš atvažiuodamas. Kaip matuoti visą trasą ir kodėl posūkius verta suskaičiuoti atskirai, surašyta straipsnyje kondicionieriaus trasa: kaina už metrą.

Kondicionieriaus montavimas ant stogo: ką tai reiškia sąmatai

Įkainių čia neperskaičiuojame. Darbai ir medžiagos, 380 EUR su trimis metrais trasos, ir autobokštelio nuoma, 250 EUR, paimti iš kondicionieriaus montavimo kainos straipsnio (kainoraščiai tikrinti 2026-08-25). Papildomas metras po 10-35 EUR, kanalas lauke po 18 EUR už metrą ir šaltnešis po 9,00 EUR už 100 g paimti iš trasos kainos straipsnio (2026-08-30). Trasos ilgiai lentelėje yra pavyzdžiai, o ne jūsų namo matavimai.

Šaltnešis B atvejyje skaičiuotas pagal Mitsubishi Electric taisyklę: 20 g kiekvienam metrui virš 7 m, tai yra 100 g dvylikos metrų trasai. Pagal Daikin taisyklę papildyti reikia tik virš 10 m, tai būtų 40 g ir 3,60 EUR. Autobokštelį B atvejyje skaičiuojame, nes kanalas eina fasadu pro aukštesnių butų langus. A atvejyje jo nėra: ar jo prireiks, priklauso nuo to, ar kanalą galima pritvirtinti dirbant nuo stogo, ir to verta paklausti montuotojo.

Išvada skaičiais. Paskutiniame aukšte blokas ant stogo kainuoja daugiau nei blokas ant fasado, pasiekiamas be autobokštelio, bet mažiau nei blokas ant fasado su autobokšteliu. Dviem aukštais žemiau stogas jau 243-468 EUR brangesnis už fasadą. Kuo žemiau butas, tuo didesnę sąmatos dalį sudaro trasa.

Ar reikia leidimo: kas pasikeitė nuo 2024 m. lapkričio

Eiliniame daugiabutyje leidimo nereikia. Pagal galiojančio Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą reikalingas tik šiais atvejais: statiniui konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo statiniui ir statiniui kultūros paveldo objekto teritorijoje ar vietovėje, kai atliekamas esminis statinio išvaizdos keitimas, taip pat valstybei svarbiems kultūriniams objektams, branduolinės energetikos objektams ir keičiant nesudėtingojo statinio kategoriją. Esminį keitimą apibrėžia aplinkos ministro nustatyti kriterijai.

Aplinkos ministerija 2024 m. sausio rašte tą pakeitimą paaiškino tiesiai: nuo 2024 m. lapkričio 1 d. leidimas bus reikalingas tik šiais atvejais, o kitais atvejais paprastasis remontas, keičiantis išvaizdą, priskiriamas statinių naudojimo priežiūrai, kurią vykdo savivaldybių administracijos. Todėl eiliniame name išvaizdos klausimas lieka, tik jį prižiūri savivaldybė.

Iš kur atsirado 1 m virš parapeto riba

Iki 2024 m. lapkričio leidimas paprastajam remontui mieste buvo reikalingas, kai keičiama daugiabučio išvaizda, o kas yra išvaizdos keitimas, išvardijo statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punktas. Aplinkos ministerija 2024 m. liepos rašte jį cituoja taip: išvaizdos keitimu laikomas didesnės kaip 0,01 m³ tūrio įrangos ar inžinerinių sistemų tvirtinimas ant fasado ar šlaitinio stogo ir įrangos, iškylančios daugiau kaip 1 m virš plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant plokščiojo stogo. Statybos inspekcija 2020 m. liepos 17 d. konsultacijoje iš to padarė išvadą, kad kondicionierius ant šlaitinio stogo keičia namo išvaizdą, o ant plokščiojo stogo keičia tada, kai iškyla daugiau kaip 1 m virš parapeto.

Ar ši riba yra dabartiniuose esminio keitimo kriterijuose, 2026-10-17 patikrinti nepavyko: galiojanti STR 1.05.01:2017 redakcija tą dieną neatsidarė. Todėl 1 m pateikiame kaip inspekcijos ir ministerijos poziciją, ne kaip šiandien galiojančią normą.

Praktiškai riba nesunkiai išlaikoma. Daikin RXF25F lauko blokas yra 556 mm aukščio, tad su 300 mm tarpu po juo jis iškyla 856 mm virš stogo dangos. Virš parapeto viršaus jis iškils dar mažiau. Jei dėl sniego blokas statomas aukščiau, skaičiuokite iš naujo nuo parapeto viršaus.

Visose trijose eilutėse butų savininkų daugumos reikia vis tiek. Apie tai kitame skyriuje.

Kaimynai: stogas priklauso visiems

Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas stogą įvardija tarp bendrųjų pastato konstrukcijų, o Civilinio kodekso 4.82 straipsnis pagrindines namo konstrukcijas priskiria butų ir kitų patalpų savininkų bendrajai dalinei nuosavybei. To paties kodekso 4.85 straipsnio 1 dalis sako, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo priimami savininkų balsų dauguma. Todėl blokui ant stogo reikia savininkų daugumos sprendimo, net jei leidimo nereikia.

Prie to prisideda trasa. Angai išorinėje sienoje daugumos reikia atskirai: Aplinkos ministerija 2024 m. liepos rašte tai pakartojo cituodama tą patį 4.85 straipsnį. O kanalas, einantis fasadu per kelis aukštus, yra didesnis nei 0,01 m³: 80 × 60 mm kanalas aštuonių metrų ilgio užima 0,038 m³. Pagal minėtą 3 priedo punktą toks tvirtinimas ant fasado buvo laikomas išvaizdos keitimu. Kitaip tariant, žemesniam aukštui balsuojama ne tik dėl stogo, bet ir dėl vamzdžių pro kaimynų langus.

Kas gali organizuoti balsavimą, kiek balsų reikia ir kiek tai užtrunka, surašyta straipsnyje kaimynų sutikimas kondicionieriui.

Ką gamintojai reikalauja blokui ant stogo

Ant stogo blokas labiau atviras vėjui ir sniegui nei prie sienos ar balkone, todėl šie abiejų gamintojų reikalavimai čia svarbiausi.

• Tvirtinimas. Daikin lauko bloką liepia tvirtinti keturiais ankeriniais varžtais M8 arba M10, o jei stiprus vėjas gali bloką pakreipti, virš jo įrengti du trosus. Mitsubishi Electric rašo, kad montuojant bloką aukštai jo kojas būtina pritvirtinti.
• Sniegas. Daikin reikalauja, kad blokas būtų bent 100 mm virš didžiausio numatomo sniego lygio, o šalto klimato zonose po juo liktų bent 300 mm tarpas; prireikus įrengiamas stogelis nuo sniego. Mitsubishi Electric bloką liepia statyti ten, kur nepasiekia sniegas ir pustomas sniegas, o kur sniego daug, įrengti stogelį, pakylą ar skydus.
• Vėjas. Daikin rekomenduoja oro įsiurbimo angą nukreipti į sieną, ne prieš vėją, o jei vėjas gali pūsti į išpūtimo angą, įrengti sklendę. Mitsubishi Electric bloką liepia statyti ten, kur nepučia stiprus vėjas. Ant atviro plokščiojo stogo vietą verta rinkti ten, kur blokas pridengtas nuo vyraujančio vėjo.
• Kaimynai. Mitsubishi Electric prašo vietos, kur kaimynams netrukdys nei garsas, nei išpučiamas karštas ar šaltas oras.
• Stogo danga. Net specdarbai.lt, siūlantis montavimą ant stogo, savo straipsnyje rašo, kad netinkamai įrengus galima pažeisti stogo sandarumą. Ekspertai.lt atsakyme minimi stovai su guminiu pagrindu ar betoniniais svoriais, kurie hidroizoliacijos nepažeidžia. Paklauskite, kaip bus tvirtinamas jūsų blokas ir kas atsakys, jei stogas pradės tekėti: stogas priklauso ne jums vienam.

Kiek garso skleidžia kondicionierius ir kokia triukšmo riba galioja bute, surašyta straipsnyje kondicionieriaus triukšmas.

Kodėl internete rašoma skirtingai

Tą pačią dieną peržiūrėjome, ką šiai užklausai rodo paieška. Keturi puslapiai gerai parodo, kas praleidžiama.

• karstivejai.lt, straipsnis paskelbtas 2025-05-21, atnaujintas 2026-10-11. Cituoja STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punktą, pagal kurį įrangos tvirtinimas ant šlaitinio stogo yra išvaizdos keitimas, bet čia pat tarp atvejų, kai leidimo nereikia, įrašo bloką ant šlaitinio stogo. Tas pats straipsnis teigia, kad blokui ant fasado reikės leidimo, nors eiliniame name nuo 2024 m. lapkričio jo nereikia.
• specdarbai.lt, 2025-07-24. Rašo, kad kondicionierius ant stogo yra nematomas iš vidaus ir iš išorės, todėl pastato estetikos nesugadina. Ant šlaitinio stogo inspekcija jį laikė išvaizdos keitimu, o ant plokščiojo stogo tada, kai iškyla daugiau kaip 1 m virš parapeto. Apie aukščių skirtumą ir trasos ilgį straipsnyje neužsimenama.
• ekspertai.lt klausimas, ar iš pirmo aukšto galima pasistatyti kondicionierių ant stogo. Atsakyme parašyta, kad dauguma įrenginių leidžia 10-15 m aukščių skirtumą ir kad reikia tikrinti pagal modelį. Kiek tai aukštų, neparašyta. Penkiaaukščio namo pirmame aukšte, kai aukštas 2,8 m, skirtumas yra apie 12,3 m, tai yra daugiau nei leidžia visi trys čia nurodyti gamintojai.
• klimatosprendimai.lt, 2026-04-24. Siūlo trasą iš buto ant stogo išvesti per ventiliacijos kanalą ir vadina tai įprasta praktika. Vėdinimo kanalas, kuriuo naudojasi keli butai, yra namo bendrojo naudojimo dalis, todėl ir jam reikia savininkų sprendimo. Ar į jį apskritai leidžiama dėti šaltnešio vamzdžius, puslapis nepaaiškina, o teisės akto, kuris tai tiesiogiai leistų, neradome.

Nė vienas iš šių puslapių nepasako, kad nuo 2024 m. lapkričio eiliniame daugiabutyje leidimo nereikia, ir nė vienas gamintojo ribų neperskaičiuoja į aukštus.

Ką padaryti prieš montuojant, eilės tvarka

1. Pasitikrinkite namo statusą. Ar pastatas nėra kultūros paveldo statinys ir nestovi paveldo ar saugomoje teritorijoje. Jei nežinote, paklauskite savivaldybės.
2. Pasimatuokite aukščių skirtumą ir trasą, kaip parašyta aukščiau, ir palyginkite su lentele.
3. Paprašykite montuotojo nurodyti siūlomo modelio ribas iš instrukcijos: didžiausią aukščių skirtumą ir ilgiausią trasą.
4. Kreipkitės į administratorių ar bendrijos pirmininką dėl savininkų sprendimo ir dėl patekimo ant stogo.
5. Paklauskite, kaip blokas bus tvirtinamas prie stogo ir kas atsakys už stogo dangą.
6. Pasiūlyme prašykite eilučių: trasos metrai, kanalas, šaltnešio papildymas ir autobokštelis atskirai.

Ko šiame straipsnyje nėra

Nėra bendros daugiabučio tvarkos fasadui. Ji surašyta čia: kondicionierius daugiabutyje: leidimai, kaimynai ir fasadas.

Nėra balkono atvejo. Mūsų skaičiavimuose balkonas pigesnis už stogą: pigiausias montavimo atvejis, 380 EUR, yra būtent blokas ant balkono. Visi balkono atvejai: kondicionierius ant balkono.

Nėra nuomininko atvejo. Nuomojamame bute prie savininkų sprendimo prisideda ir buto savininko sutikimas: kondicionierius nuomojamame bute.

Jei nei stogas, nei fasadas, nei balkonas netinka, lieka įrenginiai be lauko bloko: kondicionierius be lauko bloko ir mobilus ar sieninis. Kokios galios įrenginio reikia, parodys galios skaičiuoklė.

Santrauka

• Daikin ir Mitsubishi Electric leidžia 12 m aukščių skirtumą ir 20 m trasą, Gree 10 m ir 15-20 m.
• Kondicionierius ant daugiabučio stogo tinka paskutiniam aukštui ir dar dviem ar trims aukštams žemiau. Penkiaaukščio namo pirmam aukštui jau netelpa.
• Savo namo aukšto aukštį sužinosite laiptinėje: pakopų skaičius tarp aukštų, padaugintas iš vienos pakopos aukščio.
• Paskutiniame aukšte blokas ant stogo mūsų pavyzdyje kainuoja 474-574 EUR, dviem aukštais žemiau jau 873-1 098 EUR.
• Eiliniame daugiabutyje nuo 2024 m. lapkričio leidimo nereikia. Paveldo ir saugomose teritorijose jis reikalingas, kai išvaizda keičiama iš esmės.
• 1 m virš plokščiojo stogo parapeto yra inspekcijos ir ministerijos riba iš senojo reglamento; ar ji yra dabartiniuose kriterijuose, patikrinti nepavyko.
• Stogas yra bendroji nuosavybė, todėl butų savininkų daugumos reikia visada.

Šaltiniai ir tikrinimo data, 2026-10-17. Gamintojų dokumentai: Daikin RXF20F5V1B, RXF25F5V1B, RXF35F5V1B, RXF42F5V1B įrengimo vadovas lietuvių kalba, 3P748643-15S, 2025.08, daikin.eu (5.1.2 skyrius: didžiausias vamzdžio ilgis 20 m, mažiausias 1,5 m, didžiausias aukščio skirtumas 12 m; 6.3 skyrius: virš 10 m skysčio vamzdžio papildoma 0,020 kg metrui; 4.1.2 skyrius: bent 100 mm virš didžiausio numatomo sniego lygio, šalto klimato zonose bent 300 mm tarpas po įrenginiu; 4.2.1 ir 4.2.4 skyriai: keturi ankeriniai varžtai M8 arba M10, du trosai, jei vėjas gali bloką pakreipti; oro įsiurbimo anga į sieną, sklendė, jei vėjas pučia į išpūtimo angą); Daikin RXF-F produkto lentelė, daikin.eu (RXF25F5V1B: aukštis 556 mm, 24,0 kg, trasa iki 20 m, aukščių skirtumas iki 12,0 m); Mitsubishi Electric MSZ-AP25VG(K)-MSZ-AP50VG(K) ir MUZ-AP25VG(H)-MUZ-AP50VG(H) montavimo instrukcija, library.mitsubishielectric.co.uk dokumentas 3754 (didžiausias vamzdžio ilgis 20 m, aukščių skirtumas 12 m, ne daugiau kaip 10 lenkimų, 20 g metrui virš 7 m; vidinis blokas rekomenduojamas 1,8-2,3 m nuo grindų; lauko blokas aukštai su pritvirtintomis kojomis, ne stipriame vėjyje, ne sniege, kaimynams netrukdantis); Gree Cosmo naudojimo instrukcija (GWH09ACCXB ir kiti modeliai, didžiausias jungiamojo vamzdžio ilgis 15 m 9 000 BTU/h ir 20 m 12 000 BTU/h); Gree 10 m aukščių skirtumas iš Gree R32 serviso instrukcijos, tikrinta 2026-08-30 straipsniui „Kondicionieriaus trasa: kaina už metrą“. Teisės aktai: Lietuvos Respublikos statybos įstatymas Nr. I-1240, suvestinė redakcija nuo 2026-10-01 iki 2026-10-31, 27 str. 1 d. 5 p.; Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-09-27 iki 2026-12-08, 4.82 str. 1 d. ir 4.85 str. 1 d.; Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, suvestinė redakcija nuo 2023-03-01, 2 str. 15 d. 1 p. Institucijų pozicijos: Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos konsultacija „Oro kondicionierių ir antenų montavimas ant daugiabučio namo fasado ir stogo“, 2020-07-17, reg. Nr. 2D-9674, vtpsi.lrv.lt; Aplinkos ministerijos raštai Vyriausybės peticijų komisijai 2024-01-22 Nr. D8(E)-517 (leidimai paprastajam remontui nuo 2024-11-01) ir 2024-07-02 Nr. D8(E)-3191 (STR 1.05.01:2017 3 priedo 5 punkto tekstas, anga išorinėje sienoje ir CK 4.85 str.), epilietis.lrv.lt. Galiojanti STR 1.05.01:2017 redakcija 2026-10-17 neatsidarė, todėl dabartinių esminio išvaizdos keitimo kriterijų tekstas nepatikrintas. Montavimo įkainiai (380 EUR, autobokštelis 250 EUR, papildomas metras 10-35 EUR, kanalas 18 EUR už metrą, šaltnešis 9,00 EUR už 100 g) paimti iš mūsų straipsnių „Kondicionieriaus montavimo kaina“ (kainoraščiai tikrinti 2026-08-25) ir „Kondicionieriaus trasa: kaina už metrą“ (2026-08-30); kanalo matmuo 80 × 60 mm iš to paties trasos straipsnio. Pardavėjų ir paslaugų puslapiai peržiūrėti 2026-10-17: karstivejai.lt „Oro kondicionierius bute: ką svarbu žinoti?“, specdarbai.lt „Kondicionierius ant stogo: privalumai ir trūkumai“, ekspertai.lt klausimai „Kondicionieriaus montavimas ant stogo“ ir „Kondicionierius ant daugiabučio stogo“, klimatosprendimai.lt „Kondicionierius bute: 5 įrengimo variantai“. Aukšto aukščiai 2,8 m ir 3,0 m yra skaičiavimo pavyzdžiai, ne Lietuvos namų norma. Straipsnis yra orientyras, ne teisinė konsultacija: konkretaus namo statusą tikslinkitės savivaldybėje, o savininkų sprendimo tvarką pas bendrijos pirmininką ar administratorių.