Nuoma

Kondicionierius nuomojamame bute: ką turi leisti savininkas

Atnaujinta 2026-09-19 · Skersvėjis

Puslapių, kurie sako „reikia savininko sutikimo“, yra daug. Puslapių, kurie pasako, kuris įstatymo straipsnis tai nustato, kas lieka sienoje išsikraustant ir kas kam priklauso, kai nuomininkas sumoka už įrenginį svetimame bute, nėra nė vieno.

Šiame puslapyje tas klausimas surašytas pagal Civilinį kodeksą. Visi straipsniai perskaityti šiandien galiojančioje suvestinėje redakcijoje, tikrinta 2026-09-19. Kur kodeksas atsakymo neduoda, taip ir parašyta.

Kondicionierius nuomojamame bute: trumpas atsakymas

Sutikimų reikia dviejų, ne vieno. Pirmas yra buto savininko, antras yra viso namo butų ir kitų patalpų savininkų daugumos, nes išorinė siena, kurioje daroma anga, yra bendroji nuosavybė.

Antro sutikimo nuomininkas pats gauti negali. Balsuoja savininkai, o ne gyventojai, ir nuomininkas vietoje savininko gali balsuoti tik su notaro patvirtintu įgaliojimu. Tad viskas priklauso nuo to, ar savininkas sutiks pats kreiptis į bendriją arba administratorių.

Įrenginį išsikraustydami galite išsivežti, angos ir trasos sienoje ne. Tai skirtumas tarp atskiriamo ir neatskiriamo pagerinimo (CK 6.501 str. 2 ir 3 d.).

Straipsnis, kurį pirmiausia randa ieškantys, daugumai netinka. CK 6.605 straipsnis apie nuomininko teisę pertvarkyti gyvenamąją patalpą kalba tik apie valstybės, savivaldybių ir juridinių asmenų butus. Jei nuomojatės iš fizinio asmens, jis jums netaikomas.

Todėl svarbiausias dokumentas čia yra ne įstatymas, o jūsų susitarimas su savininku raštu. Ką į jį įrašyti, surašyta žemiau.

Kodėl sutikimų yra du ir kodėl antrą gali gauti tik savininkas

Pirmas sutikimas suprantamas: butas ne jūsų. Nuomininkas įsipareigoja naudotis patalpa pagal paskirtį (CK 6.576 str.) ir laikyti ją tvarkingą (CK 6.493 str. 1 d.). Skylė sienoje ir laikikliai fasade į įprastą naudojimą netelpa.

Antras sutikimas yra tas, kurio nuomininkų puslapiuose beveik niekada nebūna. Pagrindinės namo konstrukcijos, tarp jų išorinės sienos, priklauso visiems namo savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise (CK 4.82 str. 1 d.). Angai jose reikia butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sprendimo. Kaip tas sprendimas priimamas ir kiek balsų reikia, surašyta straipsnyje kaimynų sutikimas kondicionieriui. Kada angos galima išvengti, palyginta straipsnyje kondicionierius ant balkono.

Ir čia nuomininkas atsiduria aklavietėje, apie kurią niekas nerašo. Balsavimą raštu organizuoja bendrija, jungtinės veiklos sutarties įgaliotas asmuo, administratorius arba savivaldybė, o pats butas dalyvauja per savo savininką. Nuomininkas vietoje savininko balsuoti gali tik pateikęs įgaliojimą, o fizinio asmens įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro (aplinkos ministro įsakymo Nr. D1-251 aprašo 11 punktas).

Praktinė išvada viena. Jei savininkas sako „darykite, man nesvarbu“, bet pats nenori nieko rašyti bendrijai, projektas sustoja ties antru sutikimu, o ne ties pirmu. Klausimas savininkui turi būti ne „ar galima“, o „ar kreipsitės į administratorių“.

Ką Civilinis kodeksas sako apie nuomininko pagerinimus

Gyvenamųjų patalpų nuomos skyriuje atskiro straipsnio apie nuomininko pagerinimus nėra. Jis yra bendrajame nuomos skyriuje, tai CK 6.501 straipsnis, ir jo trys dalys yra visa šios temos esmė:

1. Su savininko leidimu. Nuomininkas turi teisę į tam tikslui turėtų būtinų išlaidų atlyginimą, išskyrus atvejus, kai įstatymai arba sutartis numato ką kita. Ši išlyga yra svarbiausia sakinio dalis: nuomos sutartis gali atlyginimą panaikinti, ir daugumoje sutarčių būtent taip ir padaryta.
2. Be leidimo, bet atskiriama. Jei pagerinimą galima atskirti be žalos daiktui ir savininkas nesutinka atlyginti jo vertės, nuomininkas gali jį pasiimti.
3. Be leidimo ir neatskiriama. Vertės atlyginti neprivaloma.

Sąžininga pasakyti ir tai, ko kodekse nėra: gyvenamųjų patalpų nuomos skyriuje nuorodos į 6.501 straipsnį nėra, taigi jis taikomas kaip bendroji nuomos taisyklė. Netiesioginį patvirtinimą, kad įstatymų leidėjas jį laiko bendrąja pagerinimų taisykle, duoda 6.629 straipsnio 2 dalis, kuri 6.501 straipsnį tiesiogiai pritaiko panaudai. Bet ginčytis dėl taikymo srities yra blogiausias būdas atgauti 776 eurus. Geresnis būdas yra du sakiniai sutartyje, ir jie surašyti žemiau.

Straipsnis, kurį randa visi ir kuris daugumai netinka

Ieškant „nuomininko teisės pertvarkyti patalpą“ pirmiausia randamas CK 6.605 straipsnis. Iš pavadinimo atrodo, kad jis būtent apie tai: pertvarkyti ir perplanuoti galima tik nuomotojui leidus raštu ir sutikus kartu gyvenantiems pilnamečiams šeimos nariams bei kitiems suinteresuotiems asmenims.

Bet to straipsnio pirmoji dalis prasideda konkrečiu sąrašu: valstybės, savivaldybių, juridinių asmenų gyvenamųjų patalpų nuomininkas. Buto, kurį nuomojatės iš fizinio asmens, tame sąraše nėra. Tai reiškia, kad įprastam nuomininkui rašytinio leidimo reikalavimą nustato ne šis straipsnis, o jo paties nuomos sutartis.

Todėl frazė „įstatymas reikalauja rašytinio savininko leidimo“ daugumai atvejų netinka, o rašytinio leidimo vis tiek reikia. Tik jo reikia ne dėl kodekso, o dėl jūsų pačių apsaugos.

Trys būdai susitarti su savininku

Kiekvienas iš jų yra teisėtas. Skiriasi tik tuo, kas lieka su įrenginiu ir kas rizikuoja pinigais.

Apie ketvirtą variantą, kurį dažnai siūlo patys nuomininkai. Susitarti, kad kelis mėnesius nuoma bus mažesnė, o už skirtumą įsirengiamas kondicionierius. Bendrajame nuomos skyriuje toks būdas tiesiogiai numatytas: nuomos mokestis gali būti nustatytas kaip nuomininko pareiga savo lėšomis pagerinti išnuomoto daikto būklę (CK 6.487 str. 3 d. 4 p.). Gyvenamųjų patalpų skyriuje nuomos mokestis aprašytas kaip pinigai (CK 6.583 str.), todėl tokį susitarimą reikia surašyti sutartyje, o ne laikyti savaime galiojančiu.

Ir dar viena riba, kurios beveik niekas nemini. Sutartyje gali būti numatyta, kad šalių susitarimu nuomos mokestis perskaičiuojamas, bet ne dažniau kaip kartą per metus, o sąlygos, leidžiančios nuomotojui perskaičiuoti mokestį vienašališkai arba nepraėjus dvylikai mėnesių nuo sutarties sudarymo, negalioja (CK 6.583 str. 6 d.). Tad mažesnę nuomą verta sutarti pasirašant sutartį arba atskiru rašytiniu susitarimu, o ne tikėtis, kad ją bus galima pakeisti bet kada.

Ką įrašyti į susitarimą su savininku

Dešimt eilučių. Jos tinka ir kaip atskiras rašytinis susitarimas, ir kaip nuomos sutarties priedas. Jei nuomos sutartis sudaryta žodžiu, o tarp fizinių asmenų tai leidžiama (CK 6.579 str. 2 d.), šį susitarimą vis tiek pasirašykite raštu.

• kad savininkas leidžia įrengti kondicionierių, ir kurioje vietoje stovės abu blokai;
• kiek angų bus daroma išorinėje sienoje ir kokio dydžio;
• kas kreipiasi į bendriją ar administratorių dėl namo savininkų sprendimo ir per kiek laiko;
• kas perka įrenginį ir kas apmoka montavimą, atskirai dviem sumomis;
• kieno nuosavybė yra įrenginys nuo montavimo dienos;
• ar nuomininkas, išsikraustydamas, įrenginį pasiima, ar palieka;
• jei palieka, kokia suma ir kokia tvarka jam atlyginama;
• kas ir kieno lėšomis užtaiso angą ir sutvarko sieną, jei įrenginys nuimamas;
• kas moka už kasmetinę priežiūrą ir valymą nuomos metu;
• kad kondicionierius įrašomas į sutartyje išvardytą patalpose esančią inžinerinę įrangą (CK 6.580 str. 1 d.).

Paskutinė eilutė atrodo smulkmena, bet ji yra vienintelis būdas vėliau įrodyti, kada įrenginys bute atsirado ir kieno lėšomis. Sutartyje ir taip privalo būti nurodyta patalpose esanti inžinerinė įranga.

Priedu pridėkite montuotojo pasiūlymą su bloko vieta, trasos ilgiu ir angos matmenimis. To paties aprašymo prireiks ir kaimynų balsavimo biuleteniui, tad jį užtenka pasidaryti vieną kartą. Pasiūlymus su tokiu aprašymu galima surinkti per mūsų formą.

Kas lieka išsikraustant: įrenginys, anga, siena

Pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkas privalo grąžinti daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės (CK 6.499 str. 1 d.). Skylė sienoje nėra normalus nusidėvėjimas. Būtent žodžiai „arba sutartyje sulygtos būklės“ reiškia, kad sutarta grąžinimo būklė gali būti kitokia nei pradinė.

Jei nuomininkas patalpą pablogina, jis atlygina dėl to atsiradusius nuostolius, nebent įrodo, kad pablogėjo ne dėl jo kaltės (CK 6.500 str.). Atkreipkite dėmesį, kuri pusė čia turi įrodinėti.

Toliau viską lemia 6.501 straipsnio 2 ir 3 dalys. Praktiškai tai reiškia dvi skirtingas dalis to paties darbo:

Taigi atsakymas į patį dažniausią klausimą yra toks. Įrenginį galite pasiimti. Sieną turėsite palikti tokią, kokia sutarta, o jei nesutarta, tokią, kokią gavote. Kiek kainuoja nuimti įrenginį ir sumontuoti jį kitur, nė vienas iš viešų Lietuvos kainoraščių, kuriuos peržiūrėjome, neskelbia. Skaičiaus nesigalvojame, o orientyras yra tas pats standartinis montavimas iš naujo: darbai nuo 250 eurų, plius trasa naujame bute. Eilutės surašytos straipsnyje kondicionieriaus montavimo kaina, o kaina už metrą čia.

Kiek laiko liks juo naudotis

Prieš sumokant už montavimą svetimame bute, verta žinoti, per kiek laiko iš to buto gali tekti išsikraustyti. Kodeksas nustato tikslius terminus.

Antra eilutė yra geresnė žinia, nei tikisi dauguma nuomininkų: neterminuotoje sutartyje savininkas negali paprašyti išsikraustyti kitą mėnesį, jam reikia šešių mėnesių įspėjimo raštu. Ketvirta eilutė yra blogesnė, nei atrodo: patalpos gadinimas yra atskiras nutraukimo ir iškeldinimo pagrindas, tad anga sienoje be leidimo yra ne tik ginčas dėl pinigų.

Dabar tie patys terminai pinigais. Imame pigiausią realiai surenkamą komplektą su montavimu, 776 eurus, ir padaliname iš to, kiek vėsinimo sezonų dar praleisite tame bute. Iš kur ta suma, surašyta straipsnyje kondicionierius su montavimu.

Iš lentelės matyti, kur yra riba. Vienam sezonui 776 eurai už įrenginį svetimame bute yra brangu, o mobiliojo kondicionieriaus kaina tokiu atveju atrodo kitaip. Trims ir daugiau sezonų sieninis vėl tampa pigesniu sprendimu vienam sezonui. Sąžiningas dviejų tipų palyginimas su triukšmu ir sąnaudomis: mobilus ar sieninis kondicionierius.

Kas nutinka, jei butas parduodamas

Dėl 776 eurų šį sakinį verta įsidėmėti. Perėjus buto nuosavybės teisei kitam asmeniui, nuomos sutartis lieka galioti naujam savininkui tik jeigu ji buvo įregistruota viešame registre (CK 6.585 str.).

Neįregistruota sutartis naujam savininkui neprivaloma. Tai reiškia, kad kondicionierius, už kurį sumokėjote, lieka bute, kuriame jūsų nuoma gali pasibaigti kartu su pardavimu.

Registrų centras nuomos sutarties įregistravimą aprašo kaip įprastą paslaugą: prašymą galima pateikti el. paštu, paštu, klientų aptarnavimo padalinyje arba savitarnoje, sutartis turi būti galiojanti ir pasirašyta visų šalių, joje turi būti nurodytas išnuomoto daikto unikalus numeris, o prašymas pradedamas vykdyti tik apmokėjus gautą sąskaitą. Atlyginimo dydis priklauso nuo apimties, tad jį pasitikslinkite pateikdami prašymą.

Trumpai: jei įrengiate kondicionierių svetimame bute ir tikitės ten gyventi kelerius metus, sutarties įregistravimas kainuoja gerokai mažiau nei įrenginys, kurį ji apsaugo.

Ką apie kondicionierių nuomojamame bute rašo kiti puslapiai

Tą pačią dieną peržiūrėjome, ką šiai užklausai rodo paieška. Pirmame puslapyje yra vien pardavėjų ir montuotojų tekstai: orospektras.lt, gedarta.lt, namams24.lt, energingai.lt, klimatosprendimai.lt, karstivejai.lt, specdarbai.lt, elektrum.lt ir kaipkada.lt partnerio turinys. Nė viename iš jų nėra nė vieno teisės akto straipsnio numerio, ir nė vienas neatsako, kas su įrenginiu būna išsikraustant.

• orospektras.lt turi tikslią frazę pavadinime ir pasako teisingą esmę: „Be savininko sutikimo gręžti sienas griežtai draudžiama, nes tai laikoma turto sugadinimu.“ Ko nepasako: kad tai ne tik nuostolių klausimas pagal 6.500 straipsnį, bet ir savarankiškas sutarties nutraukimo bei iškeldinimo pagrindas pagal 6.611 straipsnį. Likusi puslapio dalis yra modelių sąrašas ir jų palyginimas.
• gedarta.lt siūlo du kelius, kai savininkas nesutinka: rekuperatorių su integruotu šilumos siurbliu, nes jis neturi lauko bloko, ir mobilųjį kondicionierių, nes „jiems nereikia jokių leidimų“. Antras teiginys apie mobilųjį teisingas, bet čia svarbi detalė: nuomos sutartis gali riboti ir jį, o karštas oras vis tiek turi išeiti pro langą.
• Bendras visų puslapių trūkumas yra tas pats antras sutikimas. Jie sustoja ties savininko leidimu, tarsi namo savininkų daugumos klausimo nuomininkui nebūtų. Praktikoje būtent jis sustabdo daugiausia projektų, nes nuomininkas jo pats pradėti negali.

Ko šiame straipsnyje nėra

Nėra atsakymo, ar jūsų name reikia namo savininkų sprendimo ir kiek balsų jam surinkti. Tai atskiras klausimas ir jis surašytas čia: kaimynų sutikimas kondicionieriui ir kondicionierius daugiabutyje: leidimai ir kaimynai.

Nėra įrenginio parinkimo. Kokios galios reikia jūsų kambariui, suskaičiuosite su galios skaičiuokle.

Nėra subnuomos ir trumpalaikės nuomos atvejų. Jiems taikomos kitos taisyklės, o šis puslapis yra apie įprastą ilgesnę gyvenamosios patalpos nuomą.

Santrauka

• Kondicionierius nuomojamame bute reikalauja dviejų sutikimų: buto savininko ir namo savininkų daugumos.
• Antro sutikimo nuomininkas pats gauti negali, nes balsuoja savininkai, o ne gyventojai.
• CK 6.605 straipsnis, kurį pirmiausia randa ieškantys, taikomas tik valstybės, savivaldybių ir juridinių asmenų butams.
• Pagerinimų klausimą sprendžia CK 6.501 straipsnis, o sutartis gali išlaidų atlyginimą panaikinti, todėl viską lemia rašytinis susitarimas.
• Išsikraustant blokus galima pasiimti, o angą ir trasą sienoje ne. Sienos sutvarkymą aptarkite iš anksto.
• Neterminuotoje sutartyje savininkas privalo įspėti prieš šešis mėnesius, o nuomininkas prieš mėnesį.
• Jei butas parduodamas, nuomos sutartis naujam savininkui galioja tik tada, kai yra įregistruota viešame registre.

Šaltiniai ir tikrinimo data, 2026-09-19. Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, suvestinė redakcija nuo 2026-07-31: 4.82 str. 1 d.; 6.487 str. 3 d. 4 p.; 6.493 str. 1 d.; 6.499 str. 1 d.; 6.500 str.; 6.501 str. 1, 2 ir 3 d.; 6.575 str.; 6.576 str.; 6.579 str. 2 ir 3 d.; 6.580 str. 1 ir 4 d.; 6.583 str. 6 d.; 6.585 str.; 6.605 str. 1 d.; 6.609 str. 1 d.; 6.610 str.; 6.611 str.; 6.613 str.; 6.614 str. 1 d.; 6.629 str. 2 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2011-03-24 įsakymas Nr. D1-251 „Dėl Butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo“, suvestinė redakcija nuo 2021-04-01: 4 ir 11 punktai. VĮ Registrų centras, informacinis lapelis „Nuomos sutarties registravimas“, registrucentras.lt (pateikimo būdai, reikalaujami dokumentai ir sąlyga, kad prašymas vykdomas gavus apmokėjimą). Kitų puslapių teiginiai, tikrinti 2026-09-19: orospektras.lt „Kondicionierius nuomojamame bute: ar galima įsirengti ir kaip?“; gedarta.lt „Negavote leidimų oro kondicionieriui bute? Dvi galimybės Jums!“. Kainos: 776 EUR komplektas ir 250 EUR montavimo darbai paimti iš mūsų pačių puslapių, kur nurodyti jų šaltiniai ir tikrinimo datos. Sezonų lentelė yra 776 eurų padalijimas, be palūkanų ir be nusidėvėjimo. Straipsnis yra orientyras, ne teisinė konsultacija: savo nuomos sutarties sąlygas ir konkretų atvejį aptarkite su teisininku.